Um morador de Las Vegas, Xin Tao, recebeu uma multa de impressionantes US$ 180.000 por operar um Airbnb ilegalmente em sua propriedade. Tao comprou uma casa em Las Vegas em junho de 2021 por aproximadamente US$ 378.000 com a intenção de usá-la como imóvel para investimento. Desde novembro de 2021, ele alugou essa casa para Ryan Murphy. Contudo, sua vida tomou um rumo inesperado quando a cidade notificou Tao, em dezembro de 2021, que sua propriedade estava sendo utilizada como um aluguel de curto prazo sem autorização.
O aluguel por meio do Airbnb tem regras rigorosas em Las Vegas. Os proprietários precisam ter uma licença e devem estar presentes na propriedade durante a estadia dos hóspedes. Além disso, a casa deve estar a uma certa distância de outras propriedades que também sejam alugadas para esse fim. O imóvel de Tao, localizado em um bairro tranquilo, a apenas seis minutos da famosa Las Vegas Strip, atraiu a atenção do departamento de fiscalização da cidade, que recebeu várias reclamações de vizinhos sobre o barulho e o fluxo de visitantes.
Tao alega que seu inquilino, Murphy, aluga a casa no Airbnb sem sua permissão e está processando tanto Murphy quanto o Airbnb, buscando compensação para pagar a multa e danos adicionais. Por sua vez, Murphy afirma que tinha informado Tao sobre sua prática de aluguel por meio do Airbnb, conhecida como “arbitragem de aluguel”, onde ele aluga imóveis para depois listá-los como alugueis de curto prazo.
Murphy, que anteriormente administrava sete casas em Las Vegas, diz que não tinha conhecimento da violação e afirmou que não irá contratar um advogado para se defender no processo. Ele terminou o contrato de locação da casa em 2023 após enfrentar um problema com um banheiro que o impediu de alugar a propriedade por seis semanas. Depois de deixar o imóvel em setembro de 2023, Tao encontrou a multa afixada à porta.
Tao expressou sua indignação ao descobrir a multa, dizendo que estava chocado e achou que poderia ser uma fraude. Ele está exigindo que Murphy pague a multa de US$ 180.000, além de pelo menos US$ 15.000 em danos adicionais. Murphy, entretanto, declarou: “Eu não me importo. Ele não vai receber um centavo de mim, não importa o que aconteça.”
Além disso, Tao também tenta responsabilizar o Airbnb, alegando que a empresa não tomou precauções suficientes para verificar se Murphy tinha autorização para alugar a casa. Ele procurou o Airbnb em 2022, acreditando que a propriedade estava sendo listada erroneamente, mas não obteve a assistência necessária. O Airbnb, até agora, não se manifestou sobre o processo judicial.
A situação acontece em um momento em que muitas cidades, tanto nos Estados Unidos quanto na Europa, estão endurecendo as regras para aluguéis de curto prazo, após anos de crescimento nesse setor. Las Vegas e o condado de Clark implementaram novos regulamentos nos últimos anos, estabelecendo multas que variam de US$ 55.000 a US$ 240.000 para os proprietários que não cumprirem as regras locais. A forma como as cidades irão agir em relação a esse tipo de aluguel nos próximos anos pode definir o futuro do setor de aluguel de curto prazo.
