Top 10 FIIs: O que mais subiu em 2026 também assustou
O fundo imobiliário OUJP11 liderou o ranking de desempenho do IFIX entre janeiro e maio de 2026, com ganho de 18,15%, mais de seis vezes a alta de 2,71% do índice. No entanto, desde o início de junho, o fundo registrou forte correção na B3, com queda de aproximadamente 12,43% no mês.
Segundo Renato Pereira, sócio-fundador da Private Investimentos, a alta foi impulsionada pela busca dos investidores por proventos elevados. O OUJP11 apresenta dividend yield de 18%, com distribuição acumulada de R$ 13,54 por cota nos últimos 12 meses. A queda recente ocorreu após o mercado reagir à proposta de reorganização societária do fundo, divulgada no início de junho.
Em fato relevante, o OUJP11 informou ter recebido proposta do FTRR11 (Fator Recebíveis Imobiliários) para aquisição de 50% dos ativos do portfólio, com pagamento em cotas do FTRR11. Também foi retomada a proposta do JPPA11 (JPP Capital Recebíveis Imobiliários) para aquisição dos outros 50% dos ativos. Caso ambas as transações sejam aprovadas, o OUJP11 será liquidado e seus cotistas receberão cotas dos fundos JPPA11 e FTRR11 proporcionalmente. Pereira explicou que essa potencial incorporação motivou a baixa na B3 após a valorização observada até maio.
O OUJP11 tem patrimônio líquido estimado em cerca de R$ 325 milhões e 26,4 mil cotistas. Sua principal estratégia é investir em CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários). Cerca de 65% da carteira está atrelada ao IPCA, o que favorece o desempenho em períodos de inflação mais elevada, enquanto 34% estão indexados ao CDI, beneficiando a geração de rendimentos em cenário de juros altos.
Na segunda posição do ranking aparece o RZAT11, do segmento de logística. Com patrimônio líquido superior a R$ 440 milhões e 34,1 mil investidores, o fundo viu seus papéis subirem 17% nos primeiros cinco meses de 2026. Segundo Pereira, o fundo realizou vendas de imóveis que geraram ganhos recorrentes relevantes e fortaleceram a geração de receita no primeiro semestre, o que levou a um aumento no guidance de distribuição de dividendos e chamou atenção dos investidores.