Saída do Chopin aquece mercado de luxo
O Edifício Chopin, localizado na Avenida Atlântica ao lado do Copacabana Palace e inaugurado em 1956, tem ao menos seis apartamentos à venda. O condomínio é dividido em três blocos com 12 andares e 60 unidades, sendo uma referência do modernismo carioca e endereço de famílias tradicionais, artistas e figuras da sociedade brasileira.
O levantamento foi feito pela Bloomberg Línea com base em informações da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, da Judice & Araujo e das plataformas QuintoAndar e Lopes. O total de apartamentos em oferta pode ser maior, já que no segmento de alto padrão são comuns negociações diretas entre proprietários e compradores.
A Bossa Nova Sotheby’s tem três unidades em carteira no Chopin: dois apartamentos laterais e uma cobertura, além de uma quarta em avaliação. Os preços variam de R$ 14.735 a R$ 33.673 por m², dependendo do andar, orientação, estado de conservação e planta. Todos os valores superam a média de venda em Copacabana, estimada em cerca de R$ 10.000 por m².
A Judice & Araujo representa uma cobertura tríplex frontal de 860 m², com cinco suítes e terraço panorâmico com piscina aquecida, ofertada por R$ 35 milhões. Patricia Judice de Araujo Esteves, vice-presidente da empresa, disse que a motivação do proprietário para vender foi pessoal, já que os filhos estão casados e fora de casa.
Saída de moradores
A socialite Narcisa Tamborindeguy, proprietária de quatro unidades, colocou um de seus apartamentos para alugar após se transferir para Ipanema. O músico Gilberto Gil colocou à venda em maio um apartamento de 344 m² no bloco de frente para o mar por cerca de R$ 12 milhões. A atriz Maitê Proença vendeu uma unidade em 2024 por cerca de R$ 4 milhões. O humorista Fábio Porchat alugou um apartamento no condomínio em abril.
Os três blocos do condomínio têm perfis de preço distintos. Unidades frontais chegam a R$ 31 mil por m², enquanto laterais registram média de R$ 16.200. O comprador típico é brasileiro, mas o interesse estrangeiro cresce desde 2022, motivado por segunda residência e diversificação de patrimônio.
O condomínio completa 70 anos em 2026 com reformas previstas, incluindo portarias, academia e 146 novas câmeras, com entrega em outubro. O tempo médio de comercialização dos apartamentos está em torno de 12 meses.