Lições do Mercado Imobiliário: Visão 20/20
O retorno sobre investimento em reformas residenciais pode ser imprevisível, mas algumas melhorias têm resultados mais garantidos. Uma imobiliária da região da Baía de São Francisco, nos Estados Unidos, lista os projetos que realmente agregam valor à propriedade.
A corretora Julie Gardner relata sua experiência com a reforma de sua casa em Piedmont, na Costa Leste americana. Há cerca de dez anos, ela e o marido instalaram ar condicionado no imóvel, um investimento que se mostrou acertado durante as ondas de calor recentes. A região tem enfrentado temperaturas na casa dos 27°C, o que torna o desconforto maior em casas antigas sem refrigeração.
Entre os itens que ela considera acertos estão painéis solares, baterias Tesla, carregador para veículos elétricos, cozinha externa, bancada para jardinagem e uma Unidade de Habitação Acessória (ADU) legalizada. Já os gastos considerados desnecessários incluem a instalação de sistema de som embutido, lareira externa e cabeamento Cat-5, que se tornou obsoleto com o avanço do Bluetooth.
Gardner também lista o que gostaria de ter priorizado: lavanderia de verdade, freezer horizontal, geladeira com fabricante de gelo, despensa, banheiro principal mais atraente, closets, área de serviço e garagem para dois carros. Ela reconhece que limitações de espaço e orçamento impediram que todos os desejos fossem realizados.
A corretora alerta que muitas reformas são escolhas pessoais de estilo de vida e não garantem retorno financeiro na revenda. Itens como piscina, sala de cinema ou quadra de tênis podem não ser reembolsados no valor final do imóvel. Para maximizar o valor de revenda, ela sugere projetos como troca de portas de garagem e de entrada, reforma de cozinha e banheiros, pintura interna e externa, reforma de pisos de madeira, nova iluminação, troca de torneiras e maçanetas, novas bancadas, paisagismo, manutenção de decks e carpete novo quando necessário.
Por fim, Gardner destaca que a apresentação profissional do imóvel, com staging, é o que cria a conexão emocional com os compradores. Ela conclui que, embora o investimento em staging não seja barato, ele é essencial para o sucesso da venda.