Nos últimos anos, os preços de casas e apartamentos subiram bastante em todo o Brasil. Essa alta se deve a vários fatores, como a grande demanda por imóveis, a falta de opções disponíveis e o aumento dos custos de construção, que se intensificou durante a pandemia. Com esse cenário, encontrar um lar a um preço acessível pode parecer um desafio. No entanto, especialistas apontam algumas dicas para ajudar na busca por imóveis mais em conta.
Uma boa estratégia é considerar regiões que estão em crescimento. Nesses locais, os preços costumam ser mais baixos em comparação a áreas já desenvolvidas. Também é importante comparar os preços de imóveis semelhantes em diferentes bairros para encontrar boas oportunidades. Além disso, se você não se importar em fazer reformas, pode ser vantajoso considerar a compra de um imóvel que precise de algumas melhorias. Cátia Vita, uma advogada especialista em direito imobiliário, enfatiza essas abordagens.
Contar com a ajuda de um corretor de imóveis ou de uma imobiliária pode facilitar muito a busca por boas ofertas. Gui Melo, um corretor que trabalha em Balneário Camboriú (SC), recomenda essa prática, pois os profissionais têm experiência e conhecimento do mercado local, o que os permite localizar oportunidades que muitas vezes passam despercebidas.
Os especialistas não veem uma tendência de redução nos preços dos imóveis a curto prazo. Isso significa que esperar por uma queda nos valores pode não ser a melhor opção. A valorização dos imóveis deve continuar, e quem tiver condições de comprar agora pode aproveitar as boas oportunidades disponíveis. Deixar para depois pode significar pagar mais caro no futuro.
É fundamental ficar atento a proprietários que precisam vender seus imóveis rapidamente. Esses casos podem resultar em preços mais baixos. Além disso, os imóveis na planta ou em fase de pré-lançamento também podem ser boas opções. Construtoras muitas vezes oferecem preços e condições de pagamento mais atrativos nessas etapas iniciais.
Outra alternativa a considerar são os leilões de imóveis, que, apesar de oferecerem preços abaixo do mercado, podem envolver riscos, como problemas legais e dívidas associadas ao imóvel. É importante ter cuidado e fazer uma pesquisa detalhada antes de participar de um leilão. Cátia recomenda ler o edital com atenção e, se possível, buscar a ajuda de um advogado especializado.
Se você encontrar um imóvel que goste, pode haver espaço para negociar o preço. Gui sugere que fazer uma proposta atrativa, como dar uma entrada maior, pode aumentar as chances de conseguir um desconto. É bom lembrar que os preços geralmente já incluem uma margem para negociação.
Existem vários fatores que podem encarecer o preço de um imóvel. A localização é um dos principais. Regiões mais valorizadas, que possuem comércio, escolas e opções de lazer, tendem a ter preços mais altos. Além disso, a infraestrutura, segurança e facilidade de locomoção também impactam os valores. Um imóvel em uma área com bons transportes públicos e baixas taxas de criminalidade pode ser mais caro.
Outros aspectos que influenciam o preço incluem a qualidade da construção e dos materiais utilizados. Imóveis bem acabados e com menos necessidade de reforma costumam ser mais valorizados. No caso de imóveis mobiliados, a presença de móveis de alta qualidade ou design assinado também pode encarecer.
Para ajudar na busca por imóveis mais acessíveis, os especialistas recomendam algumas estratégias:
1. Utilize um agente imobiliário para guiar a pesquisa e procure consultoria jurídica para suporte.
2. Comece a busca com antecedência e sem pressa.
3. Fique aberto a opções em áreas um pouco mais afastadas dos locais mais procurados.
4. Considere imóveis que precisam de reforma.
5. Busque propriedades de investidores ou proprietários que precisam vender rapidamente.
6. Explore imóveis na planta ou em pré-lançamento, negociando diretamente com construtoras.
7. Avalie a possibilidade de participar de leilões sob a orientação de profissionais.
8. Faça uma oferta abaixo do preço pedido pelo imóvel que deseja.
Seguindo essas dicas, é possível aumentar as chances de encontrar um lar com um preço mais atrativo.
